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装修日记1|我在北京买房啦! [复制链接]

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美女离线≡鱼缸前的猫
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 2021-04-17
八月的最后几天,我和老桂一块儿去把最后的交房手续给办了,拿到了钥匙,至此,我们俩终于在北京有房啦!





其实直到去年年底,我们都没有在北京买房的打算,一是也不确定还会在北京待多久(我们还是始终想找机会回杭州的),二是想着北京现在的这个房价已经是绝对高位了,现在买实在划不来,租售比非常低,还不如长租一套位置好环境也好的房子。


不过今年经过了疫情这么长一段时间的两地分离,我们意识到一直两地跑也不行,而且老桂单位宿舍也确实太小了对我来说长住也不方便。搜索了一圈符合我要求和需求的房子,基本上是一个月1w5到2w5,这样算下来一年就要毛30w,如果我们十年不回杭州的话就要300w。





这样一算就觉得与其把钱拿来租房送给别人,还不如自己买套房,虽然是不指望增值了,但是北京这样的城市也不至于跌价,保值还是没什么问题的。于是今年我们俩就开始看房子了,小高的装修日记由此开始,之后也会持续更新~









今年年初的时候,我发了一条微博问大家,是选择上班方便(半小时左右)的老破二手房,还是通勤比较不方便要一小时左右的新房。


北京的二手房嘛,相信看过房的人都懂,真的是很糟糕,尤其是和南方比,环境陈旧+户型奇葩+价格还贼高,但是位置的优势实在让人无法忽略。但是看了新房样板间以后再去看二手房确实是有点无法入眼的感觉。


省略这中间我们网络找房的各种纠结曲折(其实也还好),终于,在实地正式看房的三个礼拜后,我们碰到了我们的梦中情房!





1. 全新楼盘,小区环境好。虽然是新房但是却是毛坯,麻烦了一点但是完全可以接受。


2. 地铁旁,无需换乘可以直达老桂单位,每天通勤大概四十多分钟的样子。


3.虽然周边暂时比较荒凉,但是配套还可以,步行十分钟有俩商场(其中一个在建),在三甲医院的辐射范围内。


4. 户型非常实用,面积不大但是得房率几乎是100%。房本面积141平米却能有三间半房间和三个卫生间,每一块区域都是方方正正的没有浪费的空间。


5. 两梯两户但是中间完全隔开所以等于独户电梯,承诺的物业配套也不错,小区里有配健身房,而且每个楼都有管家。


一直以来,我都有一个住江景大平层独户电梯公寓客厅有270°全景落地窗最好露台上还能有个无边泳池的凡尔赛梦想,这套房也算圆了我高平层独户电梯,二分之一的人生梦想了。





对于这套房的喜欢,我和老桂溢于言表,当场就打电话给我爸妈开始嚎叫,55555,独户电梯,还有三个卫生间,大小价格都很合适,小区环境也很不错!


因为销售说是这个户型的最后一套了,也是现房的最后一套了,同时还有几个人也在看这套房。吓得我和老桂第二个礼拜(非常沉不住气)就把我爸妈和老桂爸组了个紧急看房团,来北京看房。


虽然对于顶层这一点我妈还是比较不满意的(怕后续漏水啊什么的),但是架不住我们俩太喜欢了,于是在正式看房的一个月内,我们俩就把房子给搞定了,堪称神速。





不过由于中间种种问题和疫情影响,原本应该最迟七月中就能交的房给拖到了八月底。为了在供暖季开始前能把基装搞定,所以在办手续的同时,也在同步进行找设计师和定设计稿的工作,这样等交房以后就能尽快开始装修进程,不耽误。









装修嘛,主流的就是两个办法,一是找装修公司全权包办,从设计到后续装修(当然了后续装修的时候可以选择是半包还是全包);另外一种是找独立设计师设计好,再找合适的装修队。


由于这套房对我和老桂来说意义非凡,所以想在能力范围内做到最好,想尽量满足我们的想法。之前在杭州虽然也有房,但那是从看房买房到装修,都和我没太大关系,虽然名义上是我的房但是实际上是我爸妈给自己买了养老住的。



设计师设计后的最终定稿户型设计图


所以这是第一套由我们自己看房到敲定买房再到装修的房,虽然其中也有因为金主妈妈(这次是真·妈妈)的意见小小的妥协了一点,但是80%还是我们自己说了算!


首先,就是确定装修风格,这点真的要比预想的麻烦困难很多。原先没有真实的装修需求的时候,网上很多图都觉得很好看,但是真的有这个装修的打算以后看那些效果图,就怎么看都有一点不满意了。


要么一看就是加了滤镜整体才比较好看的,要么太ins看着像出租房,再要么就是想走那种暗色复古风但是但是时间久了会不耐看。



· 滤镜太重

·太ins风

· 暗色复古卖家秀

·美式田园卖家秀


照片好看的有很多,但是设身处地想想自己真的生活在这样一个空间里又忍不住摇头了,毕竟这是装修自己的至少准备住十年的家呀,不是偶尔住几天玩玩的民宿。


最后我们经过多方讨论和取舍,最终确认了我们想要的装修风格:现代轻奢或者比较简约北欧风格(本来我是很想要美式的,但是国内真的我就没见过哪个做得好不土的美式案例,都自带浓浓的社会主义感,法式欧式尤其简欧同理),色调偏冷一点,但是不能太暗黑,要又好拍照(工作需求)又适合生活。









确定了想要的装修风格的同时,我们也在和一些设计师沟通。最开始我们考虑的还是方便,因为我们俩父母都不在北京,然后我们俩自己也不大懂,所以是打算直接找装修公司,从设计到施工一次性搞定,配合得也会比较好。


我们先是考虑了北京这边比较人多找的东易日盛博洛尼,这两家都在同小区有房子在装,一是对户型比较了解,二也是方便实地考察比较有保障。





两边都聊了一下,也都有设计师出了个初步方案,都不是很满意。大公司虽然整体配合会比较好更加方便,但是设计师的水平也趋于平庸,想法大差不差,非常保守,没法get我们俩想要的风格,PPT里搜集的效果图都让人不大满意,甚至有点土。


所以这边谈了几次以后,我有一点失望,在这时我朋友蕉蕉给我推荐了她的设计师,聊了以后一拍即合,帮我们出的初步方案也让我们觉得眼前一亮,所以我和老桂当即拍板,就是他了!





左右滑动查看我们的方案图





我们这套房子的原始户型确实是很方正,甚至实用得有一些刻板无聊了。之前有一些设计师的提议让人有些摸不着头脑,比如把一个卫生间改掉改成储藏间或者衣帽间之类的。(直接pass,本来买这套有一个很重要的原因就是她有三个卫生间,两个完整的套间,这样就算偶尔长辈来了也可以做到互不干扰)


还比如把书房打掉改成开放式厨房和餐厅(被我爸妈pass了,说一定要有个可以道门关上和外面互不干扰的空间,这样有时候东西比较多比较乱也没事,堆在书房里门一关还是干干净净),甚至还有一个直接把整个次主卧打掉做书房和休息区的,看得我满头问号。





虽然现在只有我们俩住是没错,但是这装修也不是装了只住两年啊,还是要考虑后面生宝宝以后的问题,还有偶尔长辈会过来的需求呀。


原本还一直觉得我们这房子挺不错的,在经过一系列设计师的设计之后,越来越觉得,还是买太小了,满足了十年的居住需求的话就很难住得舒服宽敞,储物空间也不够。









确定了框架结构,就要开始深化方案,出效果图了。设计师让我们先把准备买的家电(先是一些固定的家电,然后再是准备放在桌面上的小家电)列个清单出来,然后布置了一个任务:每天给设计师发十张喜欢的家居风格图,不论是不是装修图。


好好住是满足不了我了,我翻了好几天的houzz,还有一些建筑设计类的公众号,对自己想要的房子样子也越来越清晰,比如我特别喜欢那种阳光洒进房间,光影变幻的感觉。









效果图出来的时候刚好我在北京,就和老桂一块儿去和设计师见面聊了一下,对我们俩的审美水平来说还是很满意的,几乎是一稿过。其中最喜欢的是主卧的卫生,这个我和zoe都很喜欢













而且让我比较满意的是我能想象到它实际做出来的样子,感觉还比较好实施,不会实际看到脱离滤镜有那种很土的感觉。






主卧这边我还挺犹豫的,床对面就是一堵柜子(然后侧面也有半排),确实舒适度会受限,但是面积就这么大,想要足够的储物空间就只能做一点牺牲了。


然后其实飘窗那边还有一小排比较浅的书柜,不过说回来,榻榻米的这个设计我还挺喜欢的,省了买床架子和床头柜的钱hhhhh。






这个次卧(也是未来的儿童房)是我们主要的储物空间之一,床下,床头一排全是柜子,可以放一些换季不用的衣服和被褥。






书房!好吧也不是拿来看书的,主要是做我的工作间,也是负责了主要的收纳储物功能。主卧那边不是没有摆梳妆台嘛?直接给挪书房了,虽然我估摸着到时候真的写东西还是会在餐厅,但是正如我爸所说,总还是要那么一个给你放快递,来不及收拾也没关系,门一关就清清爽爽的地方。

到这里第一篇装修日记1就结束啦,现在的进度是已经确定了装修公司(但是因为国庆期间不能有噪音施工所以得等十一后才能正式动工),接下来一篇会开始写我是怎么敲定装修公司和谈价格的事儿。

装修这事真的是从我开始看电器开始就累了,小红书上翻了好多攻略,越看头越大,真的是太繁琐太需要耐心了,而且套路满满防不胜防。希望能在供暖开始前把基装水电这些搞定,能赶上双十二的家居用品大采购!
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